NHG naar € 500.000 in 2027. Wat heb jij daar aan?

Een half miljoen. Dat klinkt toch even anders dan € 470.000. NHG heeft bekendgemaakt dat de grens per 1 januari 2027 omhooggaat naar € 500.000. Zoek je een woning rond dat bedrag, dan is dit nieuws om even bij stil te staan.

Wat verandert er precies? Drie dingen. Ten eerste: de grens waaronder je met NHG mag financieren gaat omhoog, van € 470.000 naar € 500.000. Ten tweede: de grens mét energiebesparende voorzieningen stijgt naar € 530.000. En ten derde: de eenmalige premie blijft 0,4% van de hypotheek.

Stel, je kijkt naar een huis van € 490.000

Zonder verbouwing valt zo'n woning in 2026 boven de NHG-grens van € 470.000. In 2027 ligt diezelfde koopsom onder de nieuwe grens. Je kunt dan mogelijk wél met NHG financieren, zolang je ook aan de overige voorwaarden voldoet.

Dat betekent niet dat je ineens € 30.000 meer kunt lenen. Je inkomen, eventuele schulden, de rente en de waarde van de woning blijven bepalen wat haalbaar is. De NHG-grens en jouw maximale hypotheek zijn twee verschillende dingen. Die halen we liever niet door elkaar.

Waarom zouden we eigenlijk naar NHG kijken?

Niet alleen vanwege de rente, al bieden geldverstrekkers bij NHG doorgaans een lagere rente. NHG is ook een vangnet als je door bijvoorbeeld baanverlies of een scheiding je woonlasten niet meer kunt dragen. Er wordt dan gekeken naar oplossingen om je te helpen. In het uiterste geval kan onder voorwaarden een restschuld na verkoop worden kwijtgescholden.

Het is dus geen verzekering die automatisch elke tegenvaller oplost. Wel iets wat we serieus meenemen in je hypotheekkeuze. Je regelt een hypotheek tenslotte niet alleen voor de dag waarop alles goed gaat.

En die € 530.000 dan?

Die hogere grens is er voor energiebesparende voorzieningen. Denk aan isolatie of andere maatregelen om je woning energiezuiniger te maken. De extra ruimte boven € 500.000 is hiervoor bedoeld, niet om een duurdere woning te kopen of een nieuwe keuken te betalen.

Wil je kopen én verbouwen? Dan kijken we dus apart naar de aankoop, de gewone verbouwing en de verduurzaming.

Verduurzaming wordt steeds minder vrijblijvend

Die hogere grens van € 530.000 is geen toeval. De overheid en Europa sturen er steeds duidelijker op dat woningen met een laag energielabel verduurzaamd moeten worden. Er lopen voorstellen om woningen met een label D of lager op termijn verplicht te verbeteren, en banken kijken bij de financiering al steeds vaker naar het label van de woning.

Koop je met NHG een woning met energielabel E, F of G — en gaat het niet om een appartementsrecht? Dan is het vanaf 1 januari 2027 het uitgangspunt dat je lening minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen bevat. Je kiest dan zelf voor een Energiebespaarbudget (EBB) of voor het lenen voor concrete Energie Besparende Voorzieningen (EBV).

Lukt het binnen de geldende LTI- en LTV-kaders niet om die € 20.000 te lenen? Dan geldt het lagere bedrag dat je maximaal kunt lenen.

Wil je het bedrag liever niet lenen? Dan kan je gebruikmaken van een 'Verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget', die NHG nu aan het ontwikkelen is.

De premie blijft 0,4%

Bij een hypotheek van € 500.000 betaal je eenmalig € 2.000 aan NHG-premie. Dat bedrag staat dus naast je andere financieringskosten. Of je het via een lagere rente terugverdient, en hoe snel, hangt af van het renteverschil en jouw hypotheek. Dat rekenen we liever even uit dan dat we het zomaar beloven.

Nu kopen of wachten tot januari?

Alleen voor een hogere NHG-grens zouden wij je niet aanraden om een passende woning te laten lopen. De rente kan veranderen, de vraagprijs ook. En die woning waar je graag wilt wonen, staat er straks misschien niet meer.

Zit je aankoop rond de jaarwisseling? Dan is de planning wél iets om goed naar te kijken. Laat vooraf controleren welke NHG-voorwaarden op jouw aanvraag van toepassing zijn; alleen een overdracht in 2027 is geen reden om automatisch van de nieuwe grens uit te gaan.

Wat wij je mee willen geven

Fijn dat de grens meebeweegt. Zeker als je zoekt in een prijsklasse die tot nu toe nét buiten NHG viel. Maar begin niet bij die € 500.000. Begin bij de maandlast waar jij prettig bij leeft, wat je zelf wilt inbrengen en de plannen die je nog hebt.

Heb je een huis op het oog of twijfel je of NHG voor jou iets oplevert? Neem het gerust mee in een online gesprek met ons. Dan kijken we naar jouw cijfers, niet alleen naar de nieuwe grens.